西安开发商追着学区走 部分学区房“张冠李戴”

花费80多万元买了高价学区房,而且物业还给了一张“入学卡”。但孩子该上学的时候却被告知分数不够,不能上买房时承诺的学校,对此家长表示无法接受。

与西安楼市在五六月份出现的一些微弱的“寒流”相反,学区房却和渐次变热的天气一样“逆势上扬”。

有“入学卡”还是不能入学

“唯一真正学位房”、“买房子,十余所名校配套”、“为孩子的未来一次投资”等广告语,充斥着西安各个楼盘的巨幅广告或者宣传册,尤为显眼。

为了让孩子能上个好学校,2011年王女士花了80多万元购买了高新水晶城的一套学区房。当时高新地产销售公司承诺高新水晶城50平方米以上的房子,有一个名额可以连续上高新一幼、一小和一中。今年王女士的孩子该升初中,所以就填报了高新一中,参加了“5·26”入学考试。在考试前王女士还从高新水晶城物业处拿到一张“2013年秋季高新区入学卡”。8月10日,当王女士拿着这张“入学卡”到高新一中报到时,却被值班老师告知高新一中招生已经结束,“入学卡”有问题,并让她去找物业。

开发商盯上了学区房

“入学卡”有问题,这让王女士很震惊,她马上就去物业讨说法。物业的一位工作人员说,“入学卡”是从高新教育局拿到的,肯定是真的。并和王女士一起到高新区教育局咨询,高新区教育局一位姓郭的工作人员说,“入学卡”是真的,王女士的孩子上不了高新一中的原因是分数不够,不过教育局可以帮助王女士协调让孩子上高新二中。

位于西安市长安区的陕西师范大学北门对面,几年前是大学城师生津津乐道的“茅坡国际”茅坡村。现在,这里已经成为万科城的核心区域,这个占地近1000亩的巨大小区和商业体,到了夜间也灯火通明,人声鼎沸。

昨日,记者见到了这张“入学卡”,卡上写着“2013年秋季高新区入学卡”,卡上显示着王女士孩子的身份信息以及她在高新水晶城的住址,入学学校一栏填着“高新一中”,入学年级为初一。“入学卡”上盖着高新一中的招生专用章。

让万科城在几年间如此得到青睐和发展的一个重要原因就是,这里有万科的“学区房”自办学校。这里的置业顾问告诉记者:“万科城是典型的学区房,周边有各大高校,人员构成大部分是学生,拥有良好的教育氛围。而且万科城拥有良好的自建教育资源,入住的业主完全可以实现让孩子‘就近入学’。”

地产公司说“入学卡”用来确认身份信息

目前,万科城已经建成万科城双语幼儿园,并投入使用;而在今年2月,万科城签约陕西师范大学,得到了合作办学的资格,筹建陕西师范大学长安万科城小学和陕西师范大学长安万科城初级中学,办学规模很大,达3000人,计划2016年至2017年开学。

对于这样的说法,王女士完全不能接受。她说:“当初买房的时候地产公司承诺肯定能上高新一中,而且现在‘入学卡’都发了,为啥还要以分数不够为借口不让孩子入学?”

记者在位于长安区韦郭路的万科城售楼中心看到,前来看房的人络绎不绝,夫妻二人同来买房者居多,家中有适龄儿童的客户都会对其教育资源侧重考虑。“我们的孩子两岁半了,来这里看房子就是考虑到孩子教育的问题”,正在比对户型的张浩说,“这附近都是高校,文化氛围肯定要好一点,近朱者赤嘛。”

高新地产销售公司一位工作人员称,“入学卡”是由物业统一从业主那收集相关资料报给教育局,并帮业主从教育局领取的。它是教育局、学校用来确认孩子身份信息的凭证,学区房业主的孩子报考高新一中可享受减30分的政策。而今年高新一中的分数线为276分,但王女士的孩子考了231.5分,分数不够所以上不了高新一中。

与万科城这类自建学校的“学区房”相比,一些开发商的所谓“学区房”却真正成了“空中楼阁”。

昨日下午,记者陪同王女士再次来到高新一中咨询“入学卡”的事。高新一中校办一位工作人员的说法与高新地产销售公司人员说法一样,并说高新一中发放的入学手续是正式的“入学通知书”,而不是这样一张卡片。而且学校招生工作6月份就已经结束了,所以凭“入学卡”肯定不能入学。

澳门新葡亰官方登录,在西安东二环以西的一家楼盘的巨幅广告牌上“孩子读书不发愁,数十所教育配套”的字眼十分显眼。走入售楼部,正对面的LED光幕上,西光中学、陕重子校、七十二中、太元路学校等字样十分显眼。记者问及这里是否为学区房,销售人员有些支吾:“这里学校很多,但是我们也没有跟他们签协议,买了房也不见得就能上哪个学校。但是这里交通便利,学校多,孩子以后上学肯定也方便嘛。”

孩子不能入学,家长就要求退房

2014年2月,教育部办公厅下发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学的通知》,要求到2015年,重点大城市所有县实行划片就近入学,到2017年,重点大城市力争95%以上的小学、初中实行划片入学,西安也在此次19个重点大城市之列。

花了这么多钱,孩子上学问题还没解决,王女士十分气愤。于是就找到高新地产销售公司理论,高新地产销售公司的一位领导称,当初销售房子的时候,公司肯定没有说孩子一定能上高新一中,要根据当年教育政策的变化而定。现在的政策就是这样,他们也没办法。

就近入学的政策,让学区房的房价也有所提升。同在长安区的“悦美国际”房产,去年十月签约英伦堡国际幼儿园,并签约西安电子科技大学附属小学,打出“0-24岁一站式全程名校教育”的招牌,房子均价5800元每平方米;邻近万科城的金地置业,也青睐于自建学校,据该地产销售人员介绍,该小区正在汇总业主意愿,计划筹建从幼儿园到初中的配套教育资源。而位于兴庆路上即将开盘的常春藤精装高层,最新报价为8000元到9000元每平方米。

昨日,王女士向记者出示一张当初买房时对方给的“关于水晶城教育指标问题汇总”,“汇总”中解答了业主关于教育指标的8个问题,其中第7条为:是否是有指标就一定能保证上学?是否参加考试?有无分数限制?答:能保证。一中需编班考试,一幼、一小无需分数限制。

学区房盯上了名学校

西安市教育局宣教处处长周清表示,买学区房上学情况,如果是公办学校不存在考试分数上线的问题,但如果是民办学校,由于民办学校为自主招生,即使买了学区房也要达到学校的要求。王女士说:“没想到买了学区房孩子还不能上高新一中,如果孩子上不了高新一中,那我就坚决要求地产公司退房,并赔偿这两年在房子上的投入。”

“幼儿园至高中,15年全程教育资源”,这是位于高新区丈八四路缤纷南郡的广告语。“只要在我们这里买了房,就可以获得高新五小的入学指标,孩子凭借购房合同和发票就可以轻松入学,而且,我们楼盘的地理位置是非常优越的,高新四小、高新五小、高新三中、高新国际中学等名校就在这附近,步行几分钟就可以到达,这可以为孩子和家长解决很多上学难、上学远的难题。”售楼人员很自信地介绍。

位于西安市友谊西路的伊顿公馆同样具有入学指标。“在我们这里买房是可以获得西工大附中的入学指标的,而且凭借指标就入学,但前提是孩子必须通过入学考试”。伊顿公馆的房价一平方米均价在14000多元,如此高的房价却不能阻挡家长购买学区房的步伐。一位卢姓置业顾问建议:“5月31日刚刚经过小升初考试,最近看房的人特别多,所以需要购买学区房的家长应当尽快决定。”

据了解,林林总总的“学区房”模式,可以大致分为这么几类:第一是在社区建设之前就有成熟的学校,开发商给学校部分投资,享有部分入学优先权。

第二是部分楼盘为了销量,也为了业主子女便于求学,会和周边的名校达成协议,社区内业主可享有低入学门槛,在招考条件、入学费用等相对会便利一些。名校往往是和开发商做了利益交换,用教职工买房优惠的条件换取为小区业主预留名额,降低标准。公共的教育资源被用来置换,自然颇受诟病。

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