上海入学新政遏制炒卖学区房

日前,上海市静安区发布《静安区教育局关于2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》。从今年起,静安区各公办小学将开始建立对口入学新生数据库,静安区每户地址五年内只享有一次同校对口的入学机会。这项规定被称为”最严入学新政”。专家认为,此举有助于抑制为了入学而买学区房挂户口、一入学就将房子出手的学区房炒卖现象。

因为“对口名校”,所以“奇货可居”——近年来,在不少城市的住宅市场中,所谓的“学区房”成为最特殊的“衍生品”。不管市场大势如何,学区房价格总是越炒越高,甚至高得离谱。近日,上海中心(房价
户型 二手房 租房)城区地方政府接连出手,向炒卖“学区房”开刀。

毫无疑问,沪”最严入学新政”对占房择校而言,的确大大降低了择校的人数和几率。也就是理论上或者表面上看,短期内,由于学区房择校的含金量降低,人们炒学区房的激情和几率都会下降,这样,择校生或者择校几率的降低,更有利于就近入学新政的顺利实施,进而对教育公平而言,就更近了一步。

“入学新政”剑指幼升小“学区房”炒卖

但仔细分析,这可能仅是一厢情愿的事情。

日前,上海市静安区发布《静安区教育局关于2014年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》。从今年起,静安区各公办小学将开始建立对口入学新生数据库,静安区每户地址五年内只享有一次同校对口的入学机会。这项规定被称为“最严入学新政”。专家认为,此举有助于抑制为了入学而买学区房挂户口、一入学就将房子出手的学区房炒卖现象。

众所周知,许多家长之所以挤破头的买学区房,哪怕是高的离谱价格,也在所不惜,关键原因就是总体的教育资源,尤其是优质教育资源稀缺,而且分布不平衡。具体到某一所优质的学校而言,由于就近入学的原则,就以往而言,每个学区房户口就意味着每年有可能就是一个学位名额。但现在,沪”最严入学新政”则把这种可能的学位名额,降到了五年才有一个,也就是学区房在一定时间内占有学位名额减少了。

与静安区相邻的长宁区,日前也对“就近入学”作出了严格规定,要求适龄儿童的户籍地址与其父母、祖父母或外祖父母的房产证地址必须一致,而使用权房的对口入学条件则更为严苛。

一方面是优质学位总需求量的不减,一方面却是学区房可获得学位的名额大幅减少。一个不恰当的比喻,就好比是一个企业生产的A商品,社会需求不变,但企业产出能力却大幅降低了,那么根据供求关系原理,A商品的价格必然大幅增加。现在,A商品就相当于上海市静安区相关优质学校的学位,学位价格大涨,与此具有高度正向等价关系的学区房价格焉有不涨之理。有利润就有投机。进而炒这些学区房的人岂不更加趋之若骛,只不过,炒作的频率可能较以往低些,但价格绝不会低,利润绝不会少。

澳门新葡亰手机娱乐网址,今年年初,上海市教委出台《关于进一步完善本市义务教育学校免试就近入学工作的若干意见》,进一步完善了居住地登记入学办法。其中明确:学生进入义务教育阶段学校就读,需严格按照“就近对口入学”的原则。

学区房“高热”折射的“公共资源失衡”

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